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衢州市柯城區人民政府關于斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償決定的公告
發布日期: 2020-10-10 14:31 信息來源:區府辦 瀏覽次數:
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因舊城區改建公共利益的需要,柯城區人民政府作出《衢州市柯城區人民政府關于斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋實施征收的決定》(柯政發〔2017〕第143號),于2017年11 月2日發布《衢州市柯城區人民政府關于斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋實施征收決定的公告》并附《斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償方案》。本項目簽約搬遷期限45天,自2017年11月17日起至2017年12月31日止。

被征收人胡慧雄位于衢州市斗潭36幢-4號的房屋在斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收范圍內。在征收補償方案規定的簽約期限內,經房屋征收部門、征收實施單位相關工作人員與被征收人進行了多次商談,均未能達成征收補償協議。為了確保斗潭回遷安置小區項目早日開工建設、廣大斗潭老百姓早日回遷安置,同時保證斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收工作順利進行,維護公共利益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《衢州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關規定,柯城區人民政府于2018年5月4日就前述房屋作出《衢州市柯城區人民政府房屋征收補償決定書》(柯政征補字〔2018〕第05號),因浙江省高級人民法院行政判決書【(2019)浙行終1569號】認定前述補償決定認定該房屋用途為住宅依據不足、責令重新作出補償決定,房屋用途重新認定后,房屋征收部門于2020年7月22日書面通知胡慧雄重新進行協商簽約,在通知的期限內胡慧雄仍無法與房屋征收部門達成征收補償協議?,F依法對被征收人胡慧雄位于衢州市斗潭36幢-4號的房屋重新作出征收補償決定,內容詳見《衢州市柯城區人民政府房屋征收補償決定書》(附件)。

被征收人如不服本決定,可在決定書送達之日起六十日內向衢州市人民政府申請行政復議,也可在決定書送達之日起六個月內依法向衢州市中級人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

附件:衢州市柯城區人民政府房屋征收補償決定書(柯政征補字〔2020〕第1號)

衢州市柯城區人民政府

2020年10月10日

附件

衢州市柯城區人民政府房屋征收補償決定書

柯政征補字〔2020〕第1號

被征收人:胡慧雄,男,1979年1月24日出生,漢族,住浙江省衢州市衢江區高家鎮林家村154號,身份證號33082119790124xxxx。

被征收房屋地址:衢州市斗潭36幢-4號。

因舊城區改建公共利益的需要,柯城區人民政府作出《衢州市柯城區人民政府關于斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋實施征收的決定》(柯政發〔2017〕第143號),于2017年11 月2日發布《衢州市柯城區人民政府關于斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋實施征收決定的公告》并附《斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償方案》。房屋征收部門為衢州市柯城區住房和城鄉建設局,房屋征收實施單位為衢州市柯城區征遷管理辦公室。房屋征收范圍為東至北門街、南至斗潭湖、西至衢江中路、北至西安路。本項目簽約搬遷期限45天,自2017年11月17日起至2017年12月31日止。

被征收人胡慧雄位于衢州市斗潭36幢-4號的房屋已列斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收范圍,該房屋建筑面積為24.55平方米,房屋用途經重新認定后仍為住宅,該房屋系混合結構。經選定的具有相應資質房地產價格評估機構金華凱寶土地房地產評估測繪規劃有限公司評估,被征收房屋的評估金額為252129元(單價為10270元/平方米,不含裝修、附屬物價值)。另因建設年代久遠,該房屋的規劃許可資料無處查詢,結合浙江省高級人民法院行政判決書【(2019)浙行終1569號】認定要求以及該房屋被征收前確實作店面房使用的實際情況,經柯城區斗潭片區危舊房治理改造征收指揮部研究決定,同意胡慧雄該被征收房屋可以參照商業用途進行評估定價、選擇補償方式,經金華凱寶土地房地產評估測繪規劃有限公司評估,被征收房屋按商業用途的評估金額為414355元(單價為16878元/平方米,不含裝修、附屬物價值)。

浙江省高級人民法院行政判決書【(2019)浙行終1569號】生效后,根據判決要求房屋用途進行重新認定,房屋征收部門于2020年7月22日書面通知胡慧雄重新進行協商簽約,在通知的期限內胡慧雄仍無法與房屋征收部門達成征收補償協議。衢州市柯城區住房和城鄉建設局于2020年8月27日報請本區人民政府作出房屋征收補償決定,并提出了《關于斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收被征收人胡慧雄的補償決定方案》,提出四種補償方式供被征收人任意選擇一種進行補償。

一、住宅貨幣補償及相應標準

(一)被征收房屋價值:252129元;

(二)搬遷費:2000元;

(三)臨時安置費:7200元;

(四)被征收房屋裝飾裝修價值的補償:44118元;

合計:305447元。

二、住宅產權調換及相應標準

(一)被征收房屋補償

1、被征收房屋價值:252129元;

2、搬遷費:4000元;

3、臨時安置費:14400元(暫按24個月計,具體在安置房交付結算據實結算);

4、被征收房屋裝飾裝修價值的補償:44118元;

合計:314647元。

(二)產權調換房屋

1、確定產權調換房屋:坐落于斗潭東7幢1單元105室,期房;設計建筑面積為:62.9㎡;結構:混合;房屋用途:住宅,最終建筑面積以確權登記為準。

2、產權調換房屋價值為:872165元。

3、對前述產權調換房屋不滿意的,被征收人可在征求補償決定方案意見期限內至房屋征收部門(地址:衢州市區浮石路188號六樓,聯系人:余仲飛;聯系電話:15105709118)在剩余可選住宅房源中按選房辦法選擇產權調換房屋,逾期不選擇產權調換房屋的,產權調換房屋由征補償決定確定。

(三)價差結算

被征收人以本條第(一)款確定的被征收房屋補償金額與房屋征收部門根據《斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償方案》有關差價結算規則對產權調換房屋進行價差結算。

三、商業貨幣補償及相應標準

(一)被征收房屋價值:414355元;

(二)搬遷費:737元;

(三)臨時安置費:19889元;

(四)停產停業損失:20718元;

(五)被征收房屋裝飾裝修價值的補償:44118元;

合計:499817元。

四、商業產權調換及相應標準

(一)被征收房屋補償

1、被征收房屋價值:414355元;

2、搬遷費:1473元;

3、臨時安置費:39778元(暫按24個月計,具體在安置房交付結算據實結算);

4、停產停業損失:20718元;

5、被征收房屋裝飾裝修價值的補償:44118元;

合計:520442元。

(二)產權調換房屋

被征收人可在征求補償決定方案意見期限內至房屋征收部門(地址:衢州市區浮石路188號六樓,聯系人:余仲飛;聯系電話:15105709118)在剩余商業房源中選擇產權調換房屋,逾期不選擇產權調換房屋的,產權調換房屋由征補償決定確定。

(三)價差結算

被征收人以本條第(一)款確定的被征收房屋補償金額與產權調換房屋市場評估價值進行差價結算。

本區人民政府對上述補償決定方案進行了審查,認為衢州市柯城區住房和城鄉建設局提出的補償標準和補償方式符合《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)的有關規定,并已將《關于斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收被征收人胡慧雄的補償決定方案》送達被征收人。

在通知的重新協商簽約期限內,經房屋征收部門、征收實施單位多次做工作,被征收人依然提出評估價格太低,要求參照斗潭西區不老神雞店的補償價格43337元/平方米補償,一方面其主張的該價格不真實,另一方面其要求也不符合《斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償方案》的規定,雙方無法就征收補償安置事宜達成協議,且被征收人收到《關于斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收被征收人胡慧雄的補償決定方案》后,在法定期限內未就補償方式作出選擇。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)第二十六條之規定,本區人民政府就胡慧雄所有的位于衢州市斗潭36幢-4號的房屋,作出房屋征收補償決定如下:

一、對被征收人胡慧雄所有的位于衢州市斗潭36幢-4號的房屋,按照《斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償方案》規定,給予產權調換安置。

(一)被征收人產權調換可獲得的補償:314647元。該補償款于本補償決定送達之日即可支付,用于抵償產權調換的房屋價款。

(二)本區政府確定斗潭東區7-1-105(期房)作為被征收人產權調換房屋。該房屋建筑面積為63.15㎡,最終建筑面積以不動產登記部門確認為準;結構為鋼混;房屋用途為住宅。該產權調換房屋價值為872165元(詳見產權調換房屋評估報告,編號:金凱寶斗潭安置估字〔2017〕第20450號),最終以房屋交付時結算價為準。

(三)產權調換房屋交付時,被征收人與房屋征收部門按照《斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償方案》第四條規定據實結清價差款。

二、限被征收人胡慧雄于收到本決定書十五日內與衢州市柯城區住房和城鄉建設局辦理衢州市斗潭36幢-4號房屋征收補償安置移交手續。

三、被征收人如不服本決定,可在本決定書送達之日起六十日內向衢州市人民政府申請行政復議,也可在本決定書送達之日起六個月內依法向衢州市中級人民法院提起行政訴訟。

附件:衢州市斗潭36幢-4號(胡慧雄)征收補償表


附件

衢州市斗潭36幢-4號(胡慧雄)征收補償表

補償方式

補償決定補償標準(元)

合計

被征收房屋價值

搬遷費

臨時安置費(暫按24個月計,具體在安置房交付結算據實結算)

配合評估獎

按期騰空搬遷獎勵

單元(組)獎、樓幢(片)獎

裝飾裝修價值的補償

附屬物價值的補償

產權調換

314647

252129

4000

14400

0

0

0

44118

0


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